“五證全不全哇?”

“正在辦著呢，先簽一個購房協議吧，再等房價就得漲了。”

曾幾何時，在一些項目售樓部內，這樣的對話，讓人熟悉得不能再熟悉，為了等五證齊全，有多人一等就是數年。

位于鄭州市西三環農業路交叉口的唯棠項目，4年前以“西郡80派”為名對外宣傳、收取認籌費以來，中間經歷資金斷裂、售樓部關停、客戶退款、更名再宣傳認籌。折騰到現在，竟然連土地證還沒拿到，也讓苦苦等待的購房者一次又一次寒了心。

【不安】售樓部關門、工地沒人，開發商“跑了”?

“售樓部關門了，工地上也沒啥人了，開發商不是要跑吧。”近期，選購了唯棠項目的購房者們內心極度不安。

2016年底，張強(化名)在唯棠購買了一套房子，雖然五個證一個沒有，但那時，開發商及置業顧問信誓旦旦跟他說：“2017年6月份就能網簽。”

等了半年后，不僅沒能像開發商承諾的那樣按期網簽，五證仍是一點進展也沒有。面對業主維權，開發商又跟購房者簽訂一份補充協議，根據購房者提供的在2017年7月18日簽訂的《河南豪德天下置業職工認籌房補充協議書》顯示，協議上注明開發商在2017年10月31日前取得《國有土地使用證》，在2018年6月30日前做到五證齊全，如未取得土地證，開發商向業主支付預付房款的百分之一的違約金，該違約金可抵房款。

到了今年3月份，河南商報第二次對上述項目進行報道，那時，一位周姓負責人坦承，維棠項目仍未取得土地證，再次承諾在2018年6月底一定能把土地證辦好。

如今，離上次承諾的日期又過了三個月，證還沒拿到，售樓部關門，工地無人，開發商的第N次失信又將潛藏著購房者內心深處的不安情緒調動起來。

【梳理】4年前曾因交不起租金，售樓部關停

在此前的報道中，據一位了解上述項目的人士介紹，唯棠項目是當地的城中村改造項目。

2014年8月份，該樓盤以“西郡80派”為名對外公開宣傳，并通過電商開展排號工作并收取認籌費，交5000元認籌費抵扣一定的購房款。

當時項目土方開挖工程停滯不前，開發商資金鏈緊張，不能及時支付銷售代理公司服務費，甚至連位于秦嶺路冉屯路口的售樓部租金都交不上了。

最終，在2014年11月份，項目暫停，售樓部關閉，并對交納認籌費的近百組客戶進行了退款。

一直等到2016年，鄭州樓市回暖，在躁動的盛夏，上述項目終于等來接盤客。

趁著鄭州樓市火熱的東風，上述項目更名為唯棠，又開始了宣傳、認籌，張強跟其他一眾購房者們順勢入坑。

【進展】開發商又承諾，再等三個月拿土地證

9月12日上午，河南商報記者同唯棠二十余位購房者來到唯棠銷售中心，只見大門緊鎖空無一人。

接著河南商報記者跟隨業主來到位于農業路和西環路交叉口的一排門面房，在一個沒有任何標識和門頭的辦公室，見到開發商的一位姓周負責人。面對業主的追問，他拿出4份文件，分別是由鄭州市中原區房產管理局蓋章的《關于北陳五寨城中村改造項目安置區(A-04)地塊現狀出讓的情況說明》、由中原區城鄉建設局蓋章的《關于北陳伍寨城中村改造項目安置區A-04地塊的建設意見》、由鄭州市文物局蓋章的《鄭州市文物局擬出讓土地考古調查勘探發掘意見書》以及由鄭州市中原區環境保護局蓋章的《關于對中原區建設項目(北陳伍寨城中村改造項目)環境審查意見的函》。

他告訴前來詢問的購房者，開發商一直在推進工作，之前耽擱了進程，是因地下發現文物而拖延三個月所以沒有進度，現在問題解決了，工作還在持續展開。他承諾，到10月底左右土地摘牌，大概三個月左右拿到土地證。“唯棠的36號樓明年年底交房，38號樓會緊隨其后。

關鍵詞： 土地證 售樓部